Прогноз: українська земля може подорожчати на 80% за три роки
Від моменту запуску ринку землі в Україні у липні 2021 року вартість сільгоспугідь зросла на 76%. Проте, за прогнозами експертів, за наступні три роки ціни можуть зрости до 80% у валютному еквіваленті. Таку думку висловили Олександр Чорний, співзасновник сервісу земельних інвестицій Zeminvest, та Сергій Крамаренко, експерт з земельних інвестицій і автор проєкту “Ґрунтовно” – Земельний Інвестиційний Фонд, під час панельної дискусії на конференції Invest Talk Summit 2026 у Києві.
Олександр Чорний прогнозує, що ціна одного гектара поля в “кукурудзяному поясі” на Черкащині з договором оренди до трьох років може досягти близько $6 тисяч (наразі ціна коливається в межах $3 тисяч з незначними змінами). Він зауважив, що купуючи землю, він не торгувався б за ціну $3,5-3,7 тисяч за гектар, адже через три роки не продавав би за менше ніж $6,2-6,5 тисяч.
“За останні чотири роки, більшість з яких співпала з війною, земля в Україні демонструє найвищий потенціал як актив для інвестування. Сьогодні попит на якісні активи перевищує пропозицію, і ця тенденція, ймовірно, триватиме”, – підкреслив Чорний.
Чорний також зазначив, що вартість землі зростає швидше, ніж вартість оренди. Якщо ще два роки тому ставки інвестицій у сільськогосподарські ділянки становили 7-8%, то сьогодні їх можна придбати під 4-5% і навіть 3%, з прогнозом, що протягом наступних двох років оренда поступово зросте.
За його оцінками, через 10 років ставки оренди можуть збільшитися вдвічі, до 5-8%, тоді як наразі вони коливаються в межах 3-5%.
